Tři domy na okraji Byšic
Komorní projekt tří solitérních rodinných domů
Předprodej · dokončení ve 2. čtvrtletí 2027
- 3samostatné
rodinné domy - 5+kk132,62 m² · pozemky 598–632 m²
- Q2 2027plánované dokončení
Komorní projekt jen tří solitérních rodinných domů. Máte zahradu a soukromí, a přitom zůstáváte v dosahu každodenního života.
01Každý dům samostatně
Tři solitérní domy, každý na vlastním pozemku kolem 600 m², bez společných zdí se sousedy.
02Přízemí pro společný život
Obytný prostor s kuchyní a jídelnou má 50,13 m² a přímo z něj vyjdete na terasu do zahrady.
03Večery u krbu
Krbová kamna dodávají obývacímu pokoji teplo a atmosféru.
04Klidové podkroví
Do rodičovské koupelny se sprchovým koutem walk-in se vchází z ložnice přes šatnu.
05Dva pokoje pro děti
Děti mají v podkroví dva pokoje, 11,53 a 14,50 m².
06Dvě koupelny, tři WC
Rodiče mají koupelnu se sprchovým koutem walk-in, děti vlastní koupelnu s vanou a dvěma umyvadly. Třetí WC je v přízemí.
07Připraveno na později
Fotovoltaika, klimatizace a chytrá domácnost: dům na ně má stavební přípravu, doplnění znamená jen montáž.
Stejný dům, tři různé zahrady.
Domy se liší jen polohou a velikostí pozemku. Na sever je dům A, na jih dům C, za kterým je asi 20 metrů rybník.
Dům jako hotový celek
Na ploše 132,62 m² vás čeká chytrá dispozice 5+kk. Přízemí patří společnému životu, horní patro je klidové a odpočinkové.
V ceně je oplocená zahrada s terasou, dvě parkovací stání, zahradní domek a elektrické žaluzie. Obývací pokoj zútulní krbová kamna. Fotovoltaiku, klimatizaci a chytrou domácnost si zvolíte podle svých potřeb. Dům na ně má stavební přípravu, takže pozdější doplnění znamená jen montáž, ne zásah do hotových zdí. U chytré domácnosti příprava zahrnuje kabeláž k vypínačům a žaluziím, datové kabely v podhledech a rezervu v rozvaděči. Sami rozhodnete, kdy a za kolik je doplníte.
Dům je navržený s ohledem na nízké provozní náklady: tepelné čerpadlo s podlahovým topením, rekuperace, trojskla a energetická třída A.
- Lokalita
- Byšice, okres Mělník · k. ú. Byšice, parc. č. 286/8, 286/9 a 286/10. Adresa zatím není přidělená.
- Domy
- 3 samostatně stojící rodinné domy se stejnou dispozicí
- Dispozice
- 5+kk, přízemí a podkroví, bez sklepa
- Vnitřní plocha
- 132,62 m² (přízemí 72,62 m², podkroví 60,00 m²)
- Stav
- Ve výstavbě od prosince 2025, hotová hrubá stavba, střecha a okna (listopad 2026)
- Cena
- Konečná cena od 15 900 000 Kč, probíhá předprodej
Z obývacího pokoje rovnou na terasu.
Přízemí pro den, podkroví pro spaní
Hlavní obytný prostor s kuchyní a jídelnou má 50,13 m² a přímo z něj vyjdete na terasu do zahrady. Vedle je samostatná místnost o 10,50 m², kterou můžete využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty. Do rodičovské koupelny se sprchovým koutem walk-in se vchází z ložnice přes šatnu. Děti mají dva pokoje a vlastní koupelnu s vanou a dvěma umyvadly.
Vizualizace jsou ilustrativní. Nábytek, kuchyňská linka, spotřebiče, svítidla, vestavby, podhledy, obklady stěn, dekorace, vybavení zahrady a výsadba nejsou součástí ceny, pokud nejsou uvedené v části Co je v ceně.
Stejný dům, tři různé zahrady
Domy se liší jen polohou a velikostí pozemku. Vyberte dům v situaci nebo v záložkách.
severní dům · objekt SO106 · parc. č. 286/8
- Dispozice
- 5+kk
- Pozemek
- 598 m²
- Vnitřní plocha
- 132,62 m²
- Zahrada
- 444 m²
- Přízemí / podkroví
- 72,62 / 60,00 m²
- Terasa · západ
- 20,63 m²
- Parkování
- 2 stání
- Dokončení
- Q2 2027
15 900 000 Kč
Situace je schematická. Výměry pozemků jsou odměřené z koordinační situace; závazná bude výměra nové parcely zapsaná v katastru. Dům A = objekt SO106, dům B = SO107, dům C = SO108.
Ceník
Uvedené ceny jsou konečné. Rezervační poplatek 250 000 Kč se započítává do kupní ceny.
Energetická třída: A
| Dům | Objekt | Pozemek | Zahrada | Vnitřní plocha | Stav | Konečná cena |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dům A | SO106 | 598 m² | 444 m² | 132,62 m² | volný | 15 900 000 Kč |
| Dům B | SO107 | 611 m² | 457 m² | 132,62 m² | volný | 16 200 000 Kč |
| Dům C | SO108 | 632 m² | 445 m² | 132,62 m² | volný | 16 500 000 Kč |
Energetická třída A – mimořádně úsporná (průkaz energetické náročnosti budovy zpracovaný podle projektové dokumentace).
Platba ve třech krocích: rezervace 250 000 Kč, při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní doplatek do 10 % kupní ceny, zbytek až po kolaudaci. Jak koupě probíhá · Podmínky předprodeje a prohlídka
5+kk na 132,62 m²
Přízemí patří společnému životu, horní patro je klidové a odpočinkové. Všechny tři domy mají stejnou dispozici; kartu každého domu si můžete stáhnout v PDF.
Přízemí
72,62 m²
| Č. | Místnost | Podlaha | m² |
|---|---|---|---|
| 1.01 | Zádveří | keramická dlažba | 5,69 |
| 1.02 | Technická místnost | keramická dlažba | 2,96 |
| 1.03 | WC | keramická dlažba | 1,63 |
| 1.04 | Obývací pokoj + KK | lepený vinyl | 50,13 |
| 1.05 | Pokoj | lepený vinyl | 10,50 |
| 1.06 | Spíž | keramická dlažba | 1,71 |
| 1. NP celkem | 72,62 | ||
| Terasa (exteriér, západ) | betonová dlažba | 20,63 | |
Karta domu v PDF (situace, půdorysy, plochy)
Plochy místností dle projektové dokumentace (ZSPD 04/2026) jsou orientační. Půdorysy obou podlaží jsou ve stejném měřítku. Nábytek v půdorysech je jen ukázka zařízení. Kuchyň, svítidla a nábytek nejsou součástí ceny.
Kuchyň, světla a nábytek si vyberete sami. Zbytek je hotový.
Mimořádně úsporná
Tepelné čerpadlo, podlahové topení, rekuperace a trojskla. Podle průkazu energetické náročnosti budovy zpracovaného podle projektové dokumentace.
Dům předáváme dokončený i s okolím: s technikou, plotem, parkováním a zahradním domkem. Standard je pro všechny tři domy stejný.
- 01
Teplo a čerstvý vzduch
Topí tepelné čerpadlo vzduch–voda přes podlahové vytápění. Řízené větrání s rekuperací průběžně vyměňuje vzduch a teplo z odváděného vzduchu vrací zpět do domu.
- 02
Okna a stínění
Okna mají izolační trojskla. Rámy jsou z obou stran béžové (fólie), jádro profilu je bílé. Na všech svislých oknech jsou elektrické předokenní žaluzie.
- 03
Podlahy, dveře, koupelny
V obytných místnostech světlé vinylové podlahy, v zádveří, koupelnách a na WC keramická dlažba. Bezfalcové vnitřní dveře, jejichž křídlo lícuje se zárubní, vysoké 210 cm, v kašmírově šedé. Dvě koupelny a celkem tři WC.
- 04
Hotové okolí domu
Terasa do zahrady, zpevněný chodník ke vstupu a okapový chodník kolem domu. Dvě parkovací stání na zatravňovací dlažbě s vjezdem přímo z ulice.
- 05
Plot a zahradní domek
Pozemek je oplocený, plot stojí až za parkovacími stáními a vedou do něj dvě branky. Na zpevněné ploše 3 × 4 m stojí zahradní domek na kola, sekačku nebo gril.
- 06
Příprava na později
Fotovoltaiku, klimatizaci a chytrou domácnost si zvolíte podle svých potřeb. Dům na ně má stavební přípravu, takže pozdější doplnění znamená jen montáž, ne zásah do hotových zdí. Pro chytrou domácnost je připravená kabeláž k vypínačům a žaluziím, datové kabely v podhledech a rezerva v rozvaděči.
Kuchyňská linka, spotřebiče, svítidla a nábytek.
Vypínače a zásuvky jsou v celém domě bílé, s jednoduchým hranatým rámečkem.
Standard v kostce
Technický souhrn. Rozbalte jednotlivé části.
01Stavba
- Zdivo z cihelných bloků Porotherm
- Zateplení Isover
- Sedlová střecha z falcovaného plechu
- Plastová okna s izolačními trojskly (Ug = 0,5 W/m²K), rámy z obou stran fóliované v odstínu Mattex Shine béžová, jádro profilu bílé
- Energetická třída A
02Technika
- Tepelné čerpadlo vzduch–voda LG, 7 kW
- Podlahové vytápění
- Řízené větrání s rekuperací Sabik
- Elektrické předokenní žaluzie na všech svislých oknech
- Příprava na fotovoltaiku a klimatizaci
- Příprava na chytrou domácnost: kabeláž k vypínačům a žaluziím, datové kabely v podhledech a rezerva v rozvaděči
03Interiér
- Vinylové podlahy Gerflor, dekor Tamo Cream
- Vnitřní dveře Zlomek, výška 210 cm, kašmírově šedé
- Sanita Laufen, baterie Ravak v grafitovém provedení
- Vypínače a zásuvky ABB Zoni, bílé
- 2 koupelny, 3 WC
04Venku
- Terasa na západní straně
- Chodník ke vstupu a okapový chodník
- 2 parkovací stání na zatravňovací dlažbě
- Plot se dvěma brankami
- Zpevněná plocha 3 × 4 m se zahradním domkem
05Na projektu pracují
- Projektová dokumentace
- BS projekt architektonická a projekční kancelář s.r.o., Mělník
- Generální dodavatel stavby
- STAVBYOPELKA, s.r.o.
- Technický dozor stavebníka
- JD-Stavební Inženýrství, s.r.o.
- Návrh interiéru a standardů
- ANOVA DESIGN
- Vizualizace
- AMADEUS Design s.r.o.
Uvedené výrobky mohou být nahrazeny jinými se srovnatelnými nebo lepšími parametry. Změna vyhrazena.
Klid vesnice se školou, obchodem a vlakem na Prahu. Na samém kraji obce u rybníka, kde už další výstavba nebude.
Byšice u Mělníka
Byšice leží asi 11 km jihovýchodně od Mělníka. Škola, obchod, pošta i autobus jsou pěšky, vlakem se dá jet na trati Praha–Turnov. Do Prahy na Černý Most je to autem asi 30 minut, na hlavní nádraží přímým vlakem asi 47 minut. Z nedalekých Všetat jezdí do Prahy rychlík R21 za asi 42 minut.
| Místo | Vzdálenost |
|---|---|
| Autobusová zastávka | cca 0,5 km |
| Obchod s potravinami | cca 0,7 km |
| Základní škola | cca 0,8 km |
| Vlak (stanice Byšice) | cca 1,4 km |
| Nemocnice Mělník | cca 11 km, asi 14 min autem |
| Brandýs nad Labem | cca 18 km, asi 25 min autem |
| Praha-Letňany | cca 26 km, asi 35 min autem |
| Praha, Černý Most | cca 33 km, asi 30 min autem |
| Vlakem z Byšic do Prahy hl. n. | přímo asi 47 min, s přestupem asi 70 min |
| Rychlík R21 ze Všetat (5 km, asi 7 min autem) | do Prahy hl. n. asi 42 min |
Vzdálenosti jsou orientační, měřené od pozemku.
Klid vesnice
Byšice nabízejí klid vesnice se školou, obchodem a vlakem na Prahu.
Kraj obce u rybníka
Domy stojí na samém kraji obce u rybníka, kde už další výstavba nebude. Pozemek sousedí se zahradami okolních domů.
Mělník 10 minut
Mělník je deset minut autem, Praha zhruba půl hodiny.
Tři kroky od rezervace ke klíčům
Většinu ceny tedy platíte až za hotový a zkolaudovaný dům.
- 01
Rezervace
Vyberete si dům a podepíšeme rezervační smlouvu. Rezervační poplatek 250 000 Kč se započítává do kupní ceny. Od té chvíle dům nenabízíme nikomu dalšímu.
250 000 Kč · započítává se do ceny - 02
Smlouva o smlouvě budoucí kupní
Smlouvou se obě strany zavazují uzavřít kupní smlouvu po dokončení domu. Při podpisu doplatíte spolu s rezervací do 10 % kupní ceny.
do 10 % kupní ceny - 03
Kupní smlouva po kolaudaci
Po kolaudaci podepíšeme kupní smlouvu a doplatíte zbývajících 90 % kupní ceny, třeba z hypotéky. Pak vám předáme klíče.
zbývajících 90 % · předání klíčů
Od louky k nastěhování
- Červen 2023Vznik projektové společnosti AOP Byšice s.r.o.
- Léto 2023Koupě pozemku parc. č. 286 v k. ú. Byšice (2 049 m²)
- 2024Průzkumy pozemku, geodetické zaměření, projednání dopravy a odvodnění s obcí
- Duben 2025Rozhodnutí o dělení pozemku na samostatné parcely pro tři domy
- Listopad 2025Pravomocné povolení stavby tří rodinných domů
- Prosinec 2025Předání staveniště a zahájení stavby
- Zima 2026Hrubá stavba, střecha, okna a vstupní dveře hotové, běží vnitřní práce
- 2. čtvrtletí 2027Plánované dokončení a kolaudace, potom kupní smlouvy a předání domů
AOP Invest
Domy Byšice připravuje AOP Invest, rezidenční developer zaměřený na Prahu a Středočeský kraj. Stavebníkem a prodávajícím je projektová společnost AOP Byšice s.r.o.
Na stavbu dohlíží nezávislý technický dozor stavebníka.
Podmínky předprodeje a prohlídka stavby
Napište nám, který dům vás zajímá. Pošleme podmínky předprodeje a domluvíme termín, kdy se můžete přijet podívat na stavbu.
Předprodej · konečné ceny od 15 900 000 Kč
- Telefon
- +420 777 697 277
- klient@domybysice.cz
- Místo výstavby
- Byšice, okres Mělník · parc. č. 286/8, 286/9 a 286/10